一、估价核心概念
valuation
不動産鑑定、評価 / 估价，评估
単語
例文
単語
例文
分解
val-价值
-uation名词后缀
字面義：把价值算出来
同根語：value（价值）、valid（有效的）、evaluate（评估）
💡 val- 价值 → valuation = 算出值多少钱
📖 例文
市場価値と市場賃料は、2012年1月1日に発効した国際評価基準（IVS）で定義されている。
Market value and market rent are defined in the International Valuation Standards (IVS).
⬇️ 中国語訳を見る
市场价值和市场租金在《国际估价标准》（IVS）中定义。
valuer
鑑定士、評価者 / 估价师
単語
例文
単語
例文
同根語：同根：value, valuation, evaluate
💡 val- 价值 + -er 人 = 算你房子值多少钱的人
📖 例文
土地や建物に興味を持つ人は誰でも、鑑定士のサービスを必要とする場合がある。
Anyone interested in land and buildings may require the services of a valuer.
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任何对土地和建筑物感兴趣的人都可能需要估价师的服务。
appraisal
鑑定、評価 / 估价，鉴定
単語
例文
単語
例文
分解
ap-朝向
prais-价格/价值
-al名词后缀
字面義：朝向价值 → 鉴定价值
同根語：appraise（评估）、praise（赞扬 = 给高价值）
💡 appraise 评估 + -al = 一次正式的评估 → 鉴定报告
📖 例文
鑑定士の役割は、市場価値または市場賃料を見積もることである。
The valuer's role is to estimate the market value or market rent.
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估价师的角色是估算市场价值或市场租金。
heterogeneous
異質の、多様な / 异质的，多样化的
単語
例文
単語
例文
分解
hetero-不同的
gen-产生/种类
-eous形容词后缀
字面義：产生不同种类的 → 各不相同的
同根語：homogeneous（同质的 = homo 相同 + gen）、generate（产生）
💡 hetero- 不同 → heterogeneous = 每块地都不一样（不像大米可以互换）
📖 例文
不動産は異質的である（それぞれの土地が異なる）。
Landed property is heterogeneous.
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土地和建筑物是异质的（每块地都不一样）。
compulsory
強制の、義務の / 强制的，义务的
単語
例文
単語
例文
分解
com-一起
puls-推/驱
-ory形容词后缀
字面義：一起推动的 → 强制的
同根語：compel（强迫 = com + pel 推）、expel（开除 = 推出去）、repel（击退）
💡 puls- 推 → compulsory = 被推着走，不走不行 → 强制的
📖 例文
強制権限に基づき財産を没収された所有者の補償を受ける権利。
Owners dispossessed under compulsory powers on their right to compensation.
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被强制征用的业主关于他们获得赔偿的权利。
compensation
補償、賠償 / 补偿，赔偿
単語
例文
単語
例文
分解
com-一起
pens-称重/支付
-ation名词后缀
字面義：一起称重支付 → 补偿差额
同根語：pension（养老金 = 定期支付）、expense（花费 = 向外支付）、dispense（分发）
💡 pens- 支付 → compensation = 你被强征了地，政府给你钱补偿
📖 例文
強制権限に基づき財産を没収された所有者の補償を受ける権利。
Owners dispossessed under compulsory powers on their right to compensation.
⬇️ 中国語訳を見る
被强制征用的业主关于他们获得赔偿的权利。
dispossessed
財産を没収された / 被剥夺财产的
単語
例文
単語
例文
分解
dis-去除
pos-拥有
sess坐/占据
-ed形容词后缀
字面義：不再拥有的 → 被剥夺财产
同根語：possess（拥有）、possessor（拥有者）、possession（财产）
💡 dis- 去掉 + possess 拥有 = 把你的财产拿走 → dispossessed
📖 例文
強制権限に基づき財産を没収された所有者の補償を受ける権利。
Owners dispossessed under compulsory powers on their right to compensation.
⬇️ 中国語訳を見る
被强制征用的业主关于他们获得赔偿的权利。
mortgagee
抵当権者（貸付側） / 抵押权人（贷款方）
単語
例文
単語
例文
分解
mortgage抵押
-ee接受者
字面義：接受抵押的一方 → 银行/贷款方
同根語：mortgage（抵押）、mortgagor（抵押人 = 借款方）、employee（雇员 = 被雇佣的人）
💡 -ee = 被…的人：employee 被雇佣、mortgagee 被抵押给 → 贷款给你的人（银行）
📖 例文
抵当権者は、融資担保のための不動産の価値に関心を持つ。
Mortgagees on the value of property for loan security.
⬇️ 中国語訳を見る
抵押权人关注物业的价值以评估贷款安全性。
tenant
借主、テナント / 租户，承租人
単語
例文
単語
例文
分解
ten-持有
-ant人
字面義：持有（房屋）的人 → 租户
同根語：tenure（土地使用权 = 持有的权利）、tenable（站得住脚的 = 能持住的）、maintain（维持）
💡 ten- 持有 → tenant = 持有（租约）住在这里的人
📖 例文
借主は、支払うべき賃料に関心を持つ。
Tenants on the rent they should pay.
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租户关注他们应支付的租金。
market value (MV)
市場価格 / 市场价值
単語
例文
単語
例文
分解
market市场
value价值
字面義：市场给出的价值
同根語：value（价值）、valuable（有价值的）
💡 market 市场 + value 价值 = 市场认可的价值
📖 例文
The market value of the property was close to the contract price.
📖 例文
市場価値は、その時点での最も可能性の高い価格として定義される。
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该物业的市场价值接近合同价格。
market rent (MR)
市場賃料 / 市场租金
単語
例文
単語
例文
分解
market市场
rent租金
字面義：市场决定的租金
同根語：rental（租赁的）、renter（租客）
💡 market 市场 + rent 租金 = 市场行情下的租金
📖 例文
Market rent is defined in the International Valuation Standards (IVS).
📖 例文
市場賃料は、不動産市場で類似の物件に支払われる賃料である。
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市场租金在《国际估价标准》（IVS）中定义。
statutory valuations
法定評価 / 法定估价
単語
例文
単語
例文
分解
statut-法令
-ory…的
字面義：法令要求的估价
同根語：statute（法规）、statutory（法定的）
💡 statut- 法令 → 法律规定必须做的估价
📖 例文
Statutory valuations are often required for tax purposes.
📖 例文
法定評価は、税務目的や法的要件に基づいて行われる。
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法定估价通常用于税务目的。
contract price
契約価格 / 合同价格
単語
例文
単語
例文
分解
con-共同
tract-拉/约定
字面義：双方约定的价格
同根語：contract（合同）、contractor（承包商）
💡 con- 共同 + tract 拉 → 双方拉到一起定的价格
📖 例文
It is an estimate of the contract price at that time and under those market conditions.
📖 例文
契約価格は、その時点の市場条件下での推定値である。
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它是当时和在那些市场条件下合同价格的估计值。
intrinsic
本質的な / 内在的
単語
例文
単語
例文
分解
in-向内
trins-内部
字面義：内部固有的
同根語：intrinsically（本质上地）、intricate（复杂的）
💡 intrinsically linked = 像DNA一样缠在一起，拆不开
📖 例文
The intrinsic value of the artwork is hard to determine.
📖 例文
芸術作品の本質的な価値は決定が困難である。
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该艺术品的内在价值难以确定。
aesthetic value
美的価値 / 审美价值
単語
例文
単語
例文
分解
aesthet-感知/美
-ic…的
字面義：感知到的美 → 审美的价值
同根語：aesthetics（美学）、anaesthetic（麻醉的 = 无感知的）
💡 aesthetic 审美的 + value 价值 = 美的价值
📖 例文
The aesthetic value of the building was highly praised.
📖 例文
建物の美的価値は高く評価された。
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该建筑的审美价值受到了高度赞扬。
estimate
見積もり / 估计
単語
例文
単語
例文
分解
e-出
stim-评估
-ate动词
字面義：评估出来 → 估计
同根語：estimation（估计）、underestimate（低估）
💡 e- 出 + stim 评估 → 把价值评估出来
📖 例文
The valuer provided an estimate of the property's market value.
📖 例文
鑑定士は不動産の市場価値の推定を提供した。
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估价师提供了该物业市场价值的估计。
二、市场与供需
commodity
商品、品物 / 商品，货物
単語
例文
単語
例文
分解
com-一起
mod-模式/标准
-ity名词后缀
字面義：按统一标准生产的东西 → 商品
同根語：mode（模式）、model（模型）、modify（修改 = 改变模式）
💡 mod- 标准 → commodity = 按统一标准做的东西 → 大米、石油这种标准化商品
📖 例文
あらゆる市場で、いつでも多数の買い手と売り手が存在し、それぞれが当該商品の価値について独自の見解、欲求、判断を持つ。
Buyers and sellers will have their own views on the value of the commodity in question.
⬇️ 中国語訳を見る
买家和卖家对所讨论的商品价值会有自己的看法。
transaction
取引、処理 / 交易，事务
単語
例文
単語
例文
分解
trans-跨越
act-行动
-ion名词后缀
字面義：跨过去行动 → 一手交钱一手交货 → 交易
同根語：transfer（转移 = trans + fer 带）、transit（运输 = trans + it 走）、translate（翻译 = 跨语言）
💡 trans- 跨越 + act 行动 = 从你手里到我手里 → transaction 交易
📖 例文
不動産の性質、取引の方法、取引に関する公開情報の欠如はすべて、市場の不完全性に寄与している。
The method of conducting transactions contributes to the imperfections of the market.
⬇️ 中国語訳を見る
交易方式导致了市场的不完善。
elastic
弾力のある / 有弹性的
単語
例文
単語
例文
分解
elast-弹/驱动
-ic形容词后缀
字面義：能弹回来的 → 有弹性的
同根語：elastoplast（弹力绷带）
💡 像橡皮筋一样 → 拉得开缩得回 → 弹性大 = 供给或需求对价格变化反应灵敏
📖 例文
供給が非常に弾力的であれば、需要の変化は供給の迅速かつ円滑な拡大によって対応でき、価格変化はあっても小さい。
If supply is highly elastic, a change in demand can be matched quickly and smoothly by an expansion of supply.
⬇️ 中国語訳を見る
如果供应高度弹性，需求的变化可以通过供应的快速扩张迅速匹配。
inelastic
非弾力の / 缺乏弹性的
単語
例文
単語
例文
分解
in-不
elastic有弹性的
字面義：没有弹性的 → 拉不动
同根語：elastic（弹性的）的反义词
💡 in- 不 + elastic 弹性 = 不弹性 = 橡皮筋绷断了拉不动 → 供给或需求对价格不敏感
📖 例文
供給が非常に非弾力的であれば、需要の変化は供給の急速な拡大によって迅速に対応できないため、価格変化はより顕著になる。
If supply is highly inelastic, a change in demand cannot be matched quickly, thus the price change will be more marked.
⬇️ 中国語訳を見る
如果供应高度缺乏弹性，需求的变化无法迅速匹配，价格变化将更显著。
equilibrium
均衡、バランス / 平衡，均衡
単語
例文
単語
例文
分解
equi-相等
libr-天平
-ium名词后缀
字面義：天平两边相等 → 平衡
同根語：equal（相等的）、equity（公平 = 相等的权利）、equator（赤道 = 等分地球的线）
💡 equi- 相等 + libr 天平 = 天平平了 → equilibrium 市场均衡（供需相等）
📖 例文
供給が増加し、やがて長期的な正常または均衡水準まで価格を下げる効果を持つようになる。
Supply will be increased, which will gradually have the effect of reducing price to the long-term normal or equilibrium level.
⬇️ 中国語訳を見る
供应将会增加，逐渐使价格下降到长期正常或均衡水平。
contraction
収縮、縮小 / 收缩，缩减
単語
例文
単語
例文
分解
con-一起
tract-拉
-ion名词后缀
字面義：往一起拉 → 收缩
同根語：contract（合同 = 把双方拉在一起）、extract（提取 = 向外拉）、retract（缩回 = 往回拉）
💡 tract- 拉 → contraction = 往回拉 → 市场收缩（需求/供给减少）
📖 例文
供給の変化は、需要の適切な収縮または拡張を迅速に生み出す。
A change in supply will quickly generate an appropriate contraction or expansion in demand.
⬇️ 中国語訳を見る
供应的变化将迅速导致需求的相应收缩或扩张。
expansion
拡大、拡張 / 扩张，扩展
単語
例文
単語
例文
分解
ex-向外
pans-展开
-ion名词后缀
字面義：向外展开 → 扩张
同根語：expand（扩展）、span（跨度 = 展开的距离）
💡 ex- 向外 + pans 展开 = 把东西摊开 → expansion 市场扩张
📖 例文
需要の変化は、供給の拡大によって迅速かつ円滑に対応できる。
A change in demand can be matched by an expansion of supply.
⬇️ 中国語訳を見る
需求的变化可以通过供应的扩张来匹配。
derived demand
派生需要 / 引致需求，派生需求
単語
例文
単語
例文
分解
de-从
riv-河流
-ed过去分词
字面義：从别的东西流出来的需求
同根語：derive（源自 = 从河流来）、river（河流）、derivative（衍生品）
💡 riv- 河流 → derived = 从主流出来的需求 → 人们要住房所以需要土地（土地需求是从住房需求"引出来的"）
📖 例文
土地に対する需要は、派生需要である。
The demand for land is a derived demand.
⬇️ 中国語訳を見る
对土地的需求是一种引致需求（因为要盖房子才需要地）。
imperfect
不完全な / 不完善的
単語
例文
単語
例文
分解
im-不
perfect完美
字面義：不完美的
同根語：perfect（完美的）、perfection（完美）
💡 im- 不 + perfect 完美 = 不完美的市场
📖 例文
The imperfect market conditions led to price fluctuations.
📖 例文
不完全な市場条件は価格の変動を引き起こした。
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不完善的市场条件导致了价格波动。
supply and demand
需給 / 供求关系
単語
例文
単語
例文
同根語：supply（供给）、demand（需求）
💡 市场最基本的两股力量
📖 例文
Supply and demand are the fundamental forces that drive the market.
📖 例文
需要と供給は不動産市場の価格を決定する主要な要因である。
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供求关系是驱动市场的基本力量。
effective demand
有効需要 / 有效需求
単語
例文
単語
例文
分解
ef-出/有效
fect-做
字面義：能做出来的需求 → 真正有效的
同根語：effect（效果）、effective（有效的）
💡 effective 有效的 + demand 需求 = 有钱有意愿买
📖 例文
Effective demand is crucial for a successful market transaction.
📖 例文
効果的な需要は、成功した市場取引にとって不可欠である。
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有效需求对于成功的市场交易至关重要。
price elasticity
価格弾力性 / 价格弹性
単語
例文
単語
例文
分解
elast-弹性
-icity…性
字面義：弹回去的性质
同根語：elastic（有弹性的）、elasticity（弹性）
💡 价格变化时需求变化多少 = 弹性
📖 例文
The price elasticity of the property market is relatively low.
📖 例文
不動産市場の価格弾力性は比較的低い。
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房地产市场的价格弹性相对较低。
highly inelastic
非常に非弾力的な / 高度缺乏弹性
単語
例文
単語
例文
分解
in-不
elast-弹性
-ic…的
字面義：没有弹性的
同根語：elastic（有弹性的）、elasticity（弹性）
💡 in- 不 + elastic 弹性 → 价格变了需求也不变
📖 例文
The demand for the property is highly inelastic.
📖 例文
この不動産の需要は非常に非弾力的である。
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该物业的需求高度缺乏弹性。
equated
等置された / 达到平衡
単語
例文
単語
例文
分解
equ-平等
-ate使…化
字面義：使相等 → 平衡
同根語：equal（相等的）、equation（方程式）
💡 equ- 平等 → 供需相等 = 平衡
📖 例文
The demand and supply were equated at a fair price.
📖 例文
需要と供給は公正な価格で均衡した。
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需求和供给在公平的价格下达到平衡。
equilibrium level
均衡水準 / 均衡水平
単語
例文
単語
例文
分解
equi-平等
libr-平衡
-ium状态
字面義：平衡的状态
同根語：equilibrate（使平衡）、equilibrium（均衡）
💡 equi- 平等 + libr 天平 → 天平两边一样重 → 均衡
📖 例文
The market reached an equilibrium level after several months.
📖 例文
数ヶ月後、市場は均衡水準に達した。
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经过几个月，市场达到了均衡水平。
indicator
指標 / 指标
単語
例文
単語
例文
分解
in-向
dic-说
-ator…者/…物
字面義：告诉你方向的东西
同根語：indicate（指示）、indicative（指示性的）
💡 in- 向 + dic 说 → 告诉你方向的东西 → 指标
📖 例文
Rising prices are an indicator of strong demand.
📖 例文
不動産価格は市場状況の重要な指標である。
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价格上涨是强劲需求的指标。
incentive
奨励 / 激励因素
単語
例文
単語
例文
分解
in-向
cent-唱/说
-ive…的
字面義：促使你去做的东西
同根語：incentivize（激励）、incite（煽动）
💡 高价就是最好的激励 → incentive
📖 例文
The high price of the property acted as an incentive for the seller.
📖 例文
不動産の高価格は売り手にとってインセンティブとなった。
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该物业的高价成为卖家的激励因素。
amalgamation
統合 / 融合
単語
例文
単語
例文
分解
amalgam-混合
-ation名词
字面義：混合在一起
同根語：amalgamate（合并）
💡 把不同的东西混在一起 → 融合
📖 例文
The real estate market is an amalgamation of various stakeholders.
📖 例文
不動産市場は様々な利害関係者の融合体である。
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房地产市场是由各种利益相关者共同构成的。
entity
実体 / 实体
単語
例文
単語
例文
分解
ent-存在
-ity…性/…物
字面義：存在的东西
同根語：entity（实体）、essential（本质的）
💡 一个独立存在的东西 → entity
📖 例文
The real estate market is a complex entity with many factors influencing it.
📖 例文
不動産市場は多くの要因に影響される複雑な実体である。
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房地产市场是一个复杂的实体，受许多因素影响。
mutually exclusive
相互排他的 / 相互排斥的
単語
例文
単語
例文
分解
mutu-相互
-ally…地
字面義：相互排斥
同根語：mutual（相互的）、exclusive（排他的）
💡 选了A就不能选B → 互相排斥
📖 例文
The two options are mutually exclusive; you cannot choose both.
📖 例文
この二つの選択肢は相互排他的である；両方を選ぶことはできない。
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这两个选项是相互排斥的；你不能同时选择两者。
property economics
不動産経済学 / 房地产经济学
単語
例文
単語
例文
同根語：economics（经济学）、property（财产）
💡 property 房产 + economics 经济学 = 房地产经济学
📖 例文
Property economics focuses on the unique characteristics of real estate markets.
📖 例文
不動産経済学は不動産市場の独特な特性に焦点を当てる。
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房地产经济学专注于房地产市场的独特特性。
三、物业类型
residential
住宅の、居住の / 住宅的，居住的
単語
例文
単語
例文
分解
resid-居住
-ent人/形容词
-ial形容词后缀
字面義：供人居住的
同根語：reside（居住）、residence（住所）、resident（居民）、residue（残余 = 留下的东西）
💡 resid- 居住 → residential = 给人住的房子（vs commercial 给人做生意的）
📖 例文
住宅、農業、商業、産業などのセクターとサブセクターが存在する。
There are sectors such as residential, agricultural, commercial and industrial.
⬇️ 中国語訳を見る
存在住宅、农业、商业和工业等不同部门。
commercial
商業の / 商业的
単語
例文
単語
例文
分解
commerc-贸易/商业
-ial形容词后缀
字面義：跟贸易有关的 → 商业的
同根語：commerce（商业）、merchant（商人）、mercury（水银神 = 商业之神）
💡 commerc- 商业 → commercial property = 给人开店做生意的房子
📖 例文
住宅、農業、商業、産業などのセクターとサブセクターが存在する。
There are sectors such as residential, agricultural, commercial and industrial.
⬇️ 中国語訳を見る
存在住宅、农业、商业和工业等不同部门。
occupation
占有、居住；職業 / 占用，居住；职业
単語
例文
単語
例文
分解
oc-朝向
cup-拿/抓
-ation名词后缀
字面義：拿过来占住 → 占用
同根語：occupy（占据）、occupant（占用者）、preoccupation（全神贯注 = 先占了你的脑子）
💡 cup- 拿 → occupation = 拿着住在这里 → 占用/居住（注意：也指"职业" = 拿着一份工作）
📖 例文
居住のための市場と所有権のための市場。
Markets for occupation and markets for ownership.
⬇️ 中国語訳を見る
有用于居住的市场和用于所有权的市场。
leasehold
借地権、リースホールド / 租赁权，租赁持有
単語
例文
単語
例文
分解
lease租赁
hold持有
字面義：租来持有的
同根語：lease（租约）、freehold（永久产权 = 自由持有）
💡 lease 租 + hold 持 = 你租来持有 → 有使用权但不拥有地（vs freehold 拥有地）
📖 例文
所有権のための市場——自己居住のためか、賃貸（借地権）のためか。
Markets for ownership either for owner occupation or for letting (leasehold).
⬇️ 中国語訳を見る
所有权市场，无论是自住还是出租（租赁权）。
freehold
完全所有権 / 永久产权
単語
例文
単語
例文
分解
free自由的
hold持有
字面義：自由持有 → 完全拥有
同根語：leasehold（租赁权）的反义词
💡 free 自由 + hold 持有 = 自由地持有 → 地永远是你的（vs leasehold 只是租的）
📖 例文
完全所有権は、所有者に不動産に対する完全な支配を与える。
Freehold ownership gives the owner complete control over the property.
⬇️ 中国語訳を見る
永久产权给予业主对物业的完全控制权。
investment
投資 / 投资
単語
例文
単語
例文
分解
in-进入
vest-衣服
-ment名词后缀
字面義：给钱穿上衣服 → 把资金包裹保护起来 → 投入
同根語：vest（马甲）、invest（投资）
💡 in- 进入 + vest 马甲 = 给钱包上一层保护 → 投资
📖 例文
投資された資本に対する収益率（パーセントリターン）として表される収入（年間賃料）を考慮した長期投資。
For long-term investment having regard to the income expressed as a yield on the capital invested.
⬇️ 中国語訳を見る
用于长期投资，考虑到以收益率表示的收入。
homogeneous
均質の / 同质的
単語
例文
単語
例文
分解
homo-相同
gen-产生
-eous…的
字面義：产生相同的东西
同根語：heterogeneous（异质的）、homogeneous（同质的）
💡 homo- 相同 → 所有东西都一样 → 同质的
📖 例文
The homogeneous nature of the products makes price comparison easy.
📖 例文
建物の構造が同じであっても、各不動産は位置によって均質である。
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产品的同质性使得价格比较变得容易。
landed property
土地財産 / 土地及其附着物
単語
例文
単語
例文
分解
land-土地
-ed…的
字面義：有土地的财产
同根語：land（土地）、landlord（房东）
💡 land 土地 + ed → 附着在土地上的财产
📖 例文
Each piece of landed property is unique by reason of location.
📖 例文
建物の構造上の違いを除いて、すべての土地不動産は位置によって固有である。
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每块土地和建筑物都因其位置而具有独特性。
legal interests
法的権益 / 法律权益
単語
例文
単語
例文
分解
leg-法律
-al…的
字面義：法律上的利益
同根語：legal（法律的）、legislation（立法）
💡 法律赋予你的权益 → legal interests
📖 例文
The legal interests in the property were carefully reviewed by the valuer.
📖 例文
鑑定士は不動産の法的権益を慎重に審査した。
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估价师仔细审查了该物业的法律权益。
legal title
法的所有権 / 法律产权
単語
例文
単語
例文
同根語：legal（法律的）、title（所有权）
💡 法律认可的所有权 → legal title
📖 例文
The legal title of the property was transferred to the new owner.
📖 例文
不動産の法的所有権は新しい所有者に移転された。
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该物业的法律产权已转移给新业主。
compulsory powers
強制権力 / 强制权力
単語
例文
単語
例文
分解
com-完全
puls-推
-ory…的
字面義：完全推进的 → 强制的
同根語：compel（强迫）、compulsory（强制的）
💡 com- 完全 + puls 推 → 强制推行 → 强制权力
📖 例文
The government used compulsory powers to acquire land for the new highway.
📖 例文
政府は新しい高速道路の建設のために土地を取得する強制権限を使用した。
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政府使用强制权力征用土地用于新高速公路建设。
erection
建設 / 建造
単語
例文
単語
例文
分解
erect-竖起
-ion名词
字面義：竖起来 → 建造
同根語：erect（竖立）、erectile（可竖立的）
💡 把建筑竖起来 → erection 建造
📖 例文
The developers are planning the erection of a new apartment complex.
📖 例文
開発者は新しいアパート複合施設を建設する計画を立てている。
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开发商计划建造一个新的公寓综合体。
instructed
依頼された / 委托
単語
例文
単語
例文
分解
in-向
struct-建造/指令
字面義：给出指令 → 委托
同根語：instruct（指示）、instruction（指令）
💡 客户给你指令 → 你被委托了
📖 例文
The client instructed the valuer to assess the property's rental value.
📖 例文
クライアントは鑑定士に不動産の賃料価値を評価するよう指示した。
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客户指示估价师评估该物业的租金价值。
tax liability
納税義務 / 税务责任
単語
例文
単語
例文
同根語：tax（税）、liability（责任/负债）
💡 tax 税 + liability 责任 = 交税的义务
📖 例文
The tax liability of the property owner was considered in the valuation.
📖 例文
不動産所有者の税務責任は評価で考慮された。
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在估价中考虑了物业所有者的税务责任。
catchment area
商圏 / 客源范围
単語
例文
単語
例文
分解
catch-抓取
-ment名词
字面義：能抓到客户的区域
同根語：catch（抓）、catchment（集水区/商圈）
💡 能 catch 到顾客的 area → 商圈
📖 例文
The catchment area of the shopping center is quite large.
📖 例文
このショッピングセンターの商圏は非常に広い。
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该购物中心的客源范围相当大。
trading potential
営業ポテンシャル / 经营潜力
単語
例文
単語
例文
同根語：trade（贸易）、potential（潜力）
💡 trading 经营 + potential 潜力 = 能做多大生意
📖 例文
Public houses vary due to differences in catchment area and trading potential.
📖 例文
農村部のパブは商圏と営業可能性の変動によりより異質的になる。
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酒吧因客源范围和经营潜力的差异而不同。
pension funds
年金基金 / 养老基金
単語
例文
単語
例文
同根語：pension（养老金）、fund（基金）
💡 养老钱组成的基金 → pension funds
📖 例文
Pension funds often invest in prime property to secure long-term returns.
📖 例文
年金基金は長期的なリターンを確保するために主要な不動産に投資する。
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养老基金通常投资于优质物业以获得长期回报。
tie up capital
資本を固定する / 投入资本
単語
例文
単語
例文
同根語：tie（系）、capital（资本）
💡 把钱 tied up = 钱被锁住了 → 投进去了
📖 例文
The buyer decided to tie up capital in a commercial property.
📖 例文
買い手は商業不動産に資本を投じることを決定した。
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买家决定将资本投入到商业物业中。
yield
利回り / 收益率
単語
例文
単語
例文
同根語：yielding（让步的）、yield curve（收益率曲线）
💡 你投资后 yield 出来的东西 → 收益率
📖 例文
The property has a high yield, making it an attractive investment.
📖 例文
この不動産は収益率が高く、魅力的な投資先である。
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该物业的收益率很高，使其成为一个有吸引力的投资。
repackaging
再構成 / 重新包装
単語
例文
単語
例文
分解
re-重新
package包装
-ing…ing
字面義：重新包装
同根語：package（包裹）、repackage（重新包装）
💡 re- 重新 + package 包装 → 重新包装再卖
📖 例文
The investor aimed for short-term gain by repackaging the property.
📖 例文
投資家は不動産を再パッケージングして短期的な利益を目指した。
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投资者通过重新包装该物业以获得短期收益。
individual bargains
個別取引 / 个别交易
単語
例文
単語
例文
同根語：individual（个别的）、bargain（交易/便宜货）
💡 每个人各自谈的交易 → individual bargains
📖 例文
A market constitutes individuals who will strike individual bargains.
📖 例文
市場は個々の取引を行う個人または個別の企業の集合体である。
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市场由个人组成，他们会达成各自的交易。
quantifying
定量化 / 量化
単語
例文
単語
例文
分解
quant-数量
-ify使…化
-ing…ing
字面義：使变成数量
同根語：quantity（数量）、quantitative（定量的）
💡 quant- 数量 + ify 使 → 变成数字 → 量化
📖 例文
The valuer's skill in quantifying risks was highly praised.
📖 例文
鑑定士のリスクを量化する能力は高く評価された。
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估价师量化风险的技能受到了高度赞扬。
conducted privately
非公開で行われる / 私下进行
単語
例文
単語
例文
同根語：conducted（进行）、privately（私下地）
💡 不公开进行 → 私下交易
📖 例文
The majority of transactions are conducted privately.
📖 例文
不動産市場の大多数の取引は非公開で行われる。
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房地产市场中的大多数交易是私下进行的。