🧩 Unit 4 关键词拆解

Principles of Valuation — 词根 × 联想 × 口诀

一、估价核心概念
valuation 估价，评估 ×4
单词发音 例句发音
拆解
val-价值 -uation名词后缀
字面义：把价值算出来
同根词：value（价值）、valid（有效的）、evaluate（评估）
💡 val- 价值 → valuation = 算出值多少钱
📖 课文例句
Market value and market rent are defined in the International Valuation Standards (IVS).
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市场价值和市场租金在《国际估价标准》（IVS）中定义。
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市場しじょう価値かちと市場しじょう家賃やちんは、国際こくさい估价基準きじゅん（IVS）で定義ていぎされており、2012年ねん1月がつ1日かから発効はっこうし、国際こくさい估价基準きじゅん評議ひょうぎ会かい（IVSC）によって公表こうひょうされています。
valuer 估价师 ×10 🔥
单词发音 例句发音
拆解
val-价值 -er人
字面义：算价值的人
同根词：同根：value, valuation, evaluate
💡 val- 价值 + -er 人 = 算你房子值多少钱的人
📖 课文例句
Anyone interested in land and buildings may require the services of a valuer.
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任何对土地和建筑物感兴趣的人都可能需要估价师的服务。
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土地とちや建物たてものに興味きょうみのある人ひとは누구나不ふ動産どうさん鑑定かんてい士しのサービスが必要ひつようとなる可能かのう性せいがあります。
appraisal 估价，鉴定 ×1
单词发音 例句发音
拆解
ap-朝向 prais-价格/价值 -al名词后缀
字面义：朝向价值 → 鉴定价值
同根词：appraise（评估）、praise（赞扬 = 给高价值）
💡 appraise 评估 + -al = 一次正式的评估 → 鉴定报告
📖 课文例句
The valuer's role is to estimate the market value or market rent.
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估价师的角色是估算市场价值或市场租金。
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ほとんどの場合ばあい、不ふ動産どうさん鑑定かんてい士しの役割やくわりは市場しじょう価値かち（MV）または市場しじょう家賃やちん（MR）を見積みつもりもすることです。
heterogeneous 异质的，多样化的 ×2
单词发音 例句发音
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hetero-不同的 gen-产生/种类 -eous形容词后缀
字面义：产生不同种类的 → 各不相同的
同根词：homogeneous（同质的 = homo 相同 + gen）、generate（产生）
💡 hetero- 不同 → heterogeneous = 每块地都不一样（不像大米可以互换）
📖 课文例句
Landed property is heterogeneous.
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土地和建筑物是异质的（每块地都不一样）。
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土地とちおよび建物たてものは異質いしつである
compulsory 强制的，义务的 ×1
单词发音 例句发音
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com-一起 puls-推/驱 -ory形容词后缀
字面义：一起推动的 → 强制的
同根词：compel（强迫 = com + pel 推）、expel（开除 = 推出去）、repel（击退）
💡 puls- 推 → compulsory = 被推着走，不走不行 → 强制的
📖 课文例句
Owners dispossessed under compulsory powers on their right to compensation.
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被强制征用的业主关于他们获得赔偿的权利。
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強制きょうせい権けんにより所有しょゆう権けんを奪わうばうれた所有しょゆう者しゃに対したいする、補償ほしょうを受けるうける権利けんりについて。
compensation 补偿，赔偿 ×1
单词发音 例句发音
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com-一起 pens-称重/支付 -ation名词后缀
字面义：一起称重支付 → 补偿差额
同根词：pension（养老金 = 定期支付）、expense（花费 = 向外支付）、dispense（分发）
💡 pens- 支付 → compensation = 你被强征了地，政府给你钱补偿
📖 课文例句
Owners dispossessed under compulsory powers on their right to compensation.
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被强制征用的业主关于他们获得赔偿的权利。
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強制きょうせい権けんにより所有しょゆう権けんを奪わうばうれた所有しょゆう者しゃに対したいする、補償ほしょうを受けるうける権利けんりについて。
dispossessed 被剥夺财产的 ×1
单词发音 例句发音
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dis-去除 pos-拥有 sess坐/占据 -ed形容词后缀
字面义：不再拥有的 → 被剥夺财产
同根词：possess（拥有）、possessor（拥有者）、possession（财产）
💡 dis- 去掉 + possess 拥有 = 把你的财产拿走 → dispossessed
📖 课文例句
Owners dispossessed under compulsory powers on their right to compensation.
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被强制征用的业主关于他们获得赔偿的权利。
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強制きょうせい権けんにより所有しょゆう権けんを奪わうばうれた所有しょゆう者しゃに対したいする、補償ほしょうを受けるうける権利けんりについて。
mortgagee 抵押权人（贷款方） ×1
单词发音 例句发音
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mortgage抵押 -ee接受者
字面义：接受抵押的一方 → 银行/贷款方
同根词：mortgage（抵押）、mortgagor（抵押人 = 借款方）、employee（雇员 = 被雇佣的人）
💡 -ee = 被…的人：employee 被雇佣、mortgagee 被抵押给 → 贷款给你的人（银行）
📖 课文例句
Mortgagees on the value of property for loan security.
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抵押权人关注物业的价值以评估贷款安全性。
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抵当ていとう権けん者しゃに対したいする、ローン担保たんぽとしての不ふ動産どうさんの価値かちについて；
tenant 租户，承租人 ×2
单词发音 例句发音
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ten-持有 -ant人
字面义：持有（房屋）的人 → 租户
同根词：tenure（土地使用权 = 持有的权利）、tenable（站得住脚的 = 能持住的）、maintain（维持）
💡 ten- 持有 → tenant = 持有（租约）住在这里的人
📖 课文例句
Tenants on the rent they should pay.
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租户关注他们应支付的租金。
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借り手かりてに対したいする、彼かれらが支払うしはらうべき家賃やちんについて；
二、市场与供需
commodity 商品，货物 ×4
单词发音 例句发音
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com-一起 mod-模式/标准 -ity名词后缀
字面义：按统一标准生产的东西 → 商品
同根词：mode（模式）、model（模型）、modify（修改 = 改变模式）
💡 mod- 标准 → commodity = 按统一标准做的东西 → 大米、石油这种标准化商品
📖 课文例句
Buyers and sellers will have their own views on the value of the commodity in question.
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买家和卖家对所讨论的商品价值会有自己的看法。
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買い手かいてと売り手うりてはそれぞれ、取引とりひきされる商品しょうひんの価値かちについて独自どくじの見解けんかいを持つもつ。
transaction 交易，事务 ×4
单词发音 例句发音
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trans-跨越 act-行动 -ion名词后缀
字面义：跨过去行动 → 一手交钱一手交货 → 交易
同根词：transfer（转移 = trans + fer 带）、transit（运输 = trans + it 走）、translate（翻译 = 跨语言）
💡 trans- 跨越 + act 行动 = 从你手里到我手里 → transaction 交易
📖 课文例句
The method of conducting transactions contributes to the imperfections of the market.
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交易方式导致了市场的不完善。
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土地とちおよび建物たてものの性質せいしつ、取引とりひきを行うおこなう方法ほうほう、および取引とりひきに関連かんれんする公共こうきょう情報じょうほうの欠如けつじょは、すべて市場しじょうの不ふ完全かんぜん性せいに寄与きよする
elastic 有弹性的 ×5 🔥
单词发音 例句发音
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elast-弹/驱动 -ic形容词后缀
字面义：能弹回来的 → 有弹性的
同根词：elastoplast（弹力绷带）
💡 像橡皮筋一样 → 拉得开缩得回 → 弹性大 = 供给或需求对价格变化反应灵敏
📖 课文例句
If supply is highly elastic, a change in demand can be matched quickly and smoothly by an expansion of supply.
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如果供应高度弹性，需求的变化可以通过供应的快速扩张迅速匹配。
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供給きょうきゅうが非常ひじょうに弾力だんりょく的てきな場合ばあい、需要じゅようの変化へんかは供給きょうきゅうの拡大かくだいにより迅速じんそくかつスムーズに対応たいおうでき、価格かかく変化へんかがあればそれは小さいちいさい。
inelastic 缺乏弹性的 ×2
单词发音 例句发音
拆解
in-不 elastic有弹性的
字面义：没有弹性的 → 拉不动
同根词：elastic（弹性的）的反义词
💡 in- 不 + elastic 弹性 = 不弹性 = 橡皮筋绷断了拉不动 → 供给或需求对价格不敏感
📖 课文例句
If supply is highly inelastic, a change in demand cannot be matched quickly, thus the price change will be more marked.
⬇️ 查看中文翻译
如果供应高度缺乏弹性，需求的变化无法迅速匹配，价格变化将更显著。
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逆ぎゃくに、供給きょうきゅうが非常ひじょうに非ひ弾力だんりょく的てきな場合ばあい、需要じゅようの変化へんかは供給きょうきゅうの拡大かくだいにより迅速じんそくかつスムーズに対応たいおうできないため、价格変化へんかはより顕著けんちょになる。
equilibrium 平衡，均衡 ×1
单词发音 例句发音
拆解
equi-相等 libr-天平 -ium名词后缀
字面义：天平两边相等 → 平衡
同根词：equal（相等的）、equity（公平 = 相等的权利）、equator（赤道 = 等分地球的线）
💡 equi- 相等 + libr 天平 = 天平平了 → equilibrium 市场均衡（供需相等）
📖 课文例句
Supply will be increased, which will gradually have the effect of reducing price to the long-term normal or equilibrium level.
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供应将会增加，逐渐使价格下降到长期正常或均衡水平。
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長期ちょうき的てきに見みるて、価格かかくが生産せいさんコストと比較ひかくして持続じぞく的てきに高いたかい場合ばあい、供給きょうきゅう量りょうは増加ぞうかし、価格かかくは長期ちょうき的てきな均衡きんこう水準すいじゅんに下がっさがるていく。
contraction 收缩，缩减 ×2
单词发音 例句发音
拆解
con-一起 tract-拉 -ion名词后缀
字面义：往一起拉 → 收缩
同根词：contract（合同 = 把双方拉在一起）、extract（提取 = 向外拉）、retract（缩回 = 往回拉）
💡 tract- 拉 → contraction = 往回拉 → 市场收缩（需求/供给减少）
📖 课文例句
A change in supply will quickly generate an appropriate contraction or expansion in demand.
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供应的变化将迅速导致需求的相应收缩或扩张。
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需要じゅようが弾力だんりょく的てきな場合ばあい、供給きょうきゅうの変化へんかは需要じゅようの相あい应する縮小しゅくしょうまたは拡大かくだいを迅速じんそくに引き起こしひきおこす、价格変化へんかがあればそれは小さいちいさい。
expansion 扩张，扩展 ×4
单词发音 例句发音
拆解
ex-向外 pans-展开 -ion名词后缀
字面义：向外展开 → 扩张
同根词：expand（扩展）、span（跨度 = 展开的距离）
💡 ex- 向外 + pans 展开 = 把东西摊开 → expansion 市场扩张
📖 课文例句
A change in demand can be matched by an expansion of supply.
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需求的变化可以通过供应的扩张来匹配。
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供給きょうきゅうが非常ひじょうに弾力だんりょく的てきな場合ばあい、需要じゅようの変化へんかは供給きょうきゅうの拡大かくだいにより迅速じんそくかつスムーズに対応たいおうでき、価格かかく変化へんかがあればそれは小さいちいさい。
derived demand 引致需求，派生需求 ×1
单词发音 例句发音
拆解
de-从 riv-河流 -ed过去分词
字面义：从别的东西流出来的需求
同根词：derive（源自 = 从河流来）、river（河流）、derivative（衍生品）
💡 riv- 河流 → derived = 从主流出来的需求 → 人们要住房所以需要土地（土地需求是从住房需求"引出来的"）
📖 课文例句
The demand for land is a derived demand.
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对土地的需求是一种引致需求（因为要盖房子才需要地）。
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土地とちに対するたいする需要じゅようは派生はせい需要じゅようである。
三、物业类型
residential 住宅的，居住的 ×3
单词发音 例句发音
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resid-居住 -ent人/形容词 -ial形容词后缀
字面义：供人居住的
同根词：reside（居住）、residence（住所）、resident（居民）、residue（残余 = 留下的东西）
💡 resid- 居住 → residential = 给人住的房子（vs commercial 给人做生意的）
📖 课文例句
There are sectors such as residential, agricultural, commercial and industrial.
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存在住宅、农业、商业和工业等不同部门。
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住宅じゅうたく、農業のうぎょう、商業しょうぎょう、産業さんぎょうなどの部門ぶもんと下か部門ぶもんがある。
commercial 商业的 ×3
单词发音 例句发音
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commerc-贸易/商业 -ial形容词后缀
字面义：跟贸易有关的 → 商业的
同根词：commerce（商业）、merchant（商人）、mercury（水银神 = 商业之神）
💡 commerc- 商业 → commercial property = 给人开店做生意的房子
📖 课文例句
There are sectors such as residential, agricultural, commercial and industrial.
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存在住宅、农业、商业和工业等不同部门。
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住宅じゅうたく、農業のうぎょう、商業しょうぎょう、産業さんぎょうなどの部門ぶもんと下か部門ぶもんがある。
occupation 占用，居住；职业 ×5 🔥
单词发音 例句发音
拆解
oc-朝向 cup-拿/抓 -ation名词后缀
字面义：拿过来占住 → 占用
同根词：occupy（占据）、occupant（占用者）、preoccupation（全神贯注 = 先占了你的脑子）
💡 cup- 拿 → occupation = 拿着住在这里 → 占用/居住（注意：也指"职业" = 拿着一份工作）
📖 课文例句
Markets for occupation and markets for ownership.
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有用于居住的市场和用于所有权的市场。
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住宅じゅうたく、農業のうぎょう、商業しょうぎょう、産業さんぎょうなどの部門ぶもんと下か部門ぶもんがある。
leasehold 租赁权，租赁持有 ×1
单词发音 例句发音
拆解
lease租赁 hold持有
字面义：租来持有的
同根词：lease（租约）、freehold（永久产权 = 自由持有）
💡 lease 租 + hold 持 = 你租来持有 → 有使用权但不拥有地（vs freehold 拥有地）
📖 课文例句
Markets for ownership either for owner occupation or for letting (leasehold).
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所有权市场，无论是自住还是出租（租赁权）。
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住宅じゅうたく、農業のうぎょう、商業しょうぎょう、産業さんぎょうなどの部門ぶもんと下か部門ぶもんがある。
freehold 永久产权 ×1
单词发音 例句发音
拆解
free自由的 hold持有
字面义：自由持有 → 完全拥有
同根词：leasehold（租赁权）的反义词
💡 free 自由 + hold 持有 = 自由地持有 → 地永远是你的（vs leasehold 只是租的）
📖 课文例句
Freehold ownership gives the owner complete control over the property.
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永久产权给予业主对物业的完全控制权。
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完全かんぜん所有しょゆう権けんは、所有しょゆう者しゃに不ふ動産どうさんに対するたいする完全かんぜんな支配しはいを与えるあたえる。
investment 投资 ×3
单词发音 例句发音
拆解
in-进入 vest-衣服 -ment名词后缀
字面义：给钱穿上衣服 → 把资金包裹保护起来 → 投入
同根词：vest（马甲）、invest（投资）
💡 in- 进入 + vest 马甲 = 给钱包上一层保护 → 投资
📖 课文例句
For long-term investment having regard to the income expressed as a yield on the capital invested.
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用于长期投资，考虑到以收益率表示的收入。
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長期ちょうき投資とうしについては、利回りりまわりとして表さあらわすれる収入しゅうにゅう（年間ねんかん家賃やちん）を考慮こうりょする。
📋 词根速查表
词根含义代表词
val-价值valuation, valuer, value, valid
hetero-不同heterogeneous, heterosexual
puls- / pel-推compulsory, compel, expel, repel
pens-支付/称重compensation, pension, expense, dispense
possess-拥有dispossessed, possess, possession
-ee接受者mortgagee, employee, trainee
ten- / tain-持有tenant, tenure, maintain, contain
mod-模式/标准commodity, mode, model, modify
trans-跨越transaction, transfer, transit, translate
elast-弹elastic, inelastic
equi-相等equilibrium, equal, equity, equator
tract-拉contraction, contract, extract, retract
pans-展开expansion, expand, span
resid-居住residential, reside, residence, resident
commerc-商业commercial, commerce, merchant
cup- / cap-拿/抓occupation, occupy, capture, capable
riv-河流derived, derive, river, derivative
vest-衣服investment, vest, invest